La demanda de vivienda en la costa española crece un 30% y mantiene la presión sobre los precios
El mercado inmobiliario de la costa española afronta una de las campañas de verano con mayor dinamismo de los últimos ejercicios. De acuerdo con un estudio elaborado por la red de franquicias inmobiliarias donpiso, el interés por adquirir una vivienda en los principales destinos litorales del país se ha incrementado un 30% respecto al año anterior, impulsado por la fortaleza del comprador nacional, el regreso de la demanda internacional y una oferta que continúa siendo limitada en las zonas de mayor atractivo.
Las regiones que registran el mayor incremento de solicitudes de compra son Baleares, con un crecimiento del 35%, seguida de la Costa del Sol (+30%), la Costa Blanca (+28%), la Costa Brava (+25%) y Canarias (+20%). En estos mercados, el interés procede tanto de quienes buscan una segunda residencia como de inversores y compradores que desean establecer su residencia habitual en enclaves con una elevada calidad de vida.
Este aumento de la demanda continúa trasladándose a los precios de venta. Baleares conserva su posición como el mercado residencial más exclusivo y caro de España, con un valor medio cercano a 5.400 euros por metro cuadrado. A continuación se sitúa la Costa del Sol, donde la provincia de Málaga alcanza una media próxima a 4.200 euros/m², impulsada por municipios como Marbella, Estepona o Benahavís.
La Costa Brava mantiene igualmente una importante revalorización, con precios que rondan los 4.000 euros/m², aunque localidades como Begur, Cadaqués, Llafranc o S’Agaró superan ampliamente esa cifra. Por su parte, Canarias registra una media de 3.300 euros/m², mientras que la Costa Blanca se sitúa alrededor de 2.900 euros/m², si bien destinos como Altea, Moraira o Jávea presentan valores muy superiores debido a la elevada demanda y al reducido volumen de oferta disponible.
Precisamente, la escasez de viviendas en venta continúa siendo uno de los principales factores que sostienen la escalada de precios en estos mercados, donde la oferta no consigue responder al creciente interés tanto nacional como internacional.
En cuanto al perfil del comprador extranjero, los ciudadanos británicos continúan liderando las operaciones inmobiliarias, seguidos por alemanes, franceses, holandeses, belgas e italianos. Asimismo, el comprador procedente de Estados Unidos sigue aumentando su presencia, especialmente en el segmento residencial de alta gama.
Al mismo tiempo, cada vez son más los compradores españoles que adquieren una segunda vivienda con la intención de convertirla en su residencia principal en los próximos años. Factores como el teletrabajo, la proximidad de la jubilación o la búsqueda de un estilo de vida más tranquilo están impulsando esta tendencia.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de la franquicia donpiso, anuncia que el mercado residencial de la costa ha dejado de depender exclusivamente de la temporada estival. En su opinión, cada verano aumenta el número de compradores que no solo buscan una vivienda para vacaciones, sino también una inversión con potencial de revalorización o un inmueble donde fijar su residencia de forma permanente. Además, destaca que España continúa siendo uno de los destinos preferidos para el comprador internacional, mientras que numerosos compradores nacionales están adelantando sus decisiones de compra ante la previsión de nuevas subidas de precios.
Las previsiones de donpiso apuntan a que esta tendencia continuará durante la segunda mitad del año. La estabilidad de los tipos de interés, la limitada incorporación de nueva oferta residencial y la fortaleza de la demanda, tanto nacional como extranjera, seguirán impulsando la actividad inmobiliaria en las principales zonas costeras, que previsiblemente volverán a situarse entre los mercados más activos del país tanto por número de operaciones como por evolución de los precios.
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